Um
problema preocupante e que atinge a grande maioria esmagadora dos condomínios é
a inadimplência., muito motivada depois da redução da porcentagem da multa, de
20 para 2.
É
raro hoje um condomínio em que todas as unidades são adimplentes. Quem paga
essa conta são os condôminos que, em sua maioria, honram seus compromissos
condominiais.
O
índice mais corrente de taxa de inadimplência em condomínios situados em grandes
cidades é de 10%. Pode parecer pouco, mas em condomínios com menos unidades é
um grave problema.
Os
condomínios administrados pela Carvalho Lopes possuem índice de inadimplência
de até 5%. Com base nesse programa de sucesso, elencamos alguns cuidados que
podem reduzir o índice de inadimplência em seu condomínio:
1 .
Cobrança
Rápida – a administradora deve ter um processo de cobrança eficiente, com envio
de cartas de cobrança logo após o término do prazo bancário. Além do envio das
cartas, contatos telefônicos ou por e-mail são opções viáveis;
2.
Acompanhamento
do Síndico – paralelamente a ação da administradora o síndico deve acompanhar
os pagamentos dos condôminos e monitorar o processo de cobrança e recebimento
de sua administradora. Quando esgotada as tratativas amigáveis deve facilitar o
trâmite para envio de cobrança judicial;
3.
Ação
Judicial – Principal meio de cobrança após o período amigável. Normalmente esse
prazo é de 90 dias. Entrando com ação rapidamente o condômino percebe que o
condomínio esta atento aos inadimplentes e inibe os demais a deixarem suas
cotas pendentes.;
4.
Protesto
de cotas – O protesto de inadimplentes em São Paulo já foi aprovado mas demanda
alguns cuidados essenciais, portanto é interessante que esteja bem assessorado;
5.
Conscientização
dos moradores e conversa do síndico – é importante que o Síndico realize
campanhas direcionando para o assunto e mostrando o quão importante para o
condomínio é o pagamento correto das cotas condominiais. Uma gestão
transparente motiva aos demais para o
pagamento em dia ou pelo menos no prazo bancário.
Caso
tenha interesse agende uma reunião com nossos representantes que demonstramos
não apenas nosso plano para combate a inadimplência, mas os demais benefícios
que seu condomínio terá com a contratação da Carvalho Lopes.
